Tények az Otthon Startról: segítség az első lakáshoz, nem árrobbanás

Az Otthon Start Programot megjelenése óta kritika éri (lásd pl. HVG,¹ Magyar Hang,² 444³ ) —elsősorban annak állítólagos árfelhajtó hatását feltételezve.
Az Otthon Start Program fix 3%-os kamatozású hitellel és alacsony önerővel segíti a fiatalokat első saját lakásuk megvásárlásában.
Az intézkedés nemcsak a keresletet élénkíti, hanem új lakásépítéseket is ösztönöz, így a kínálat növekedése képes lesz az árnövekedést megfékezni.

Otthon Start Program bemutatása

Az Otthon Start Program a jelenlegi kamatkörnyezetben kínál kiemelkedő támogatást a fiatalok első lakásvásárlásához. A kedvezményes hitel fix 3%-os kamattal jár a teljes futamidő végéig (maximum 25 év), ami jelentősen kiszámíthatóbbá teszi a törlesztést, mivel nincs árfolyam- és kamatkockázat.⁴ Ráadásul az önerő mindössze 10%: egy 30 milliós ingatlanhoz már 3 millió, egy 50 millióshoz 5 millió forint önrész szükséges. A hitel felvétele nem kötött sem házassághoz, sem gyermekvállaláshoz, és más állami kedvezményekkel – például a falusi CSOK-kal, CSOK Plusszal vagy a Babaváróval – is kombinálható.⁵

Ezek az intézkedések, amellett, hogy könnyebbé teszik a lakáshoz jutást, az építőipari teljesítményre is ösztönzőleg hatnak. A programhoz kapcsolódó rendelet lehetővé teszi, hogy az Otthon Start-konstrukciónak megfelelő új lakások építését kiemelt beruházássá minősítsék, ha egy projekt legalább 250 lakásos és ezek 70%-a megfelel a program feltételeinek. Ilyenkor egyszerűsített engedélyezésben, gyorsított eljárásban kezdődhetnek meg a kivitelezések, amivel érdemben nőhet az új lakások száma a piacon.⁶ A rendeletalkotó célja, hogy már 2026-ban 20–25 ezer új lakásfejlesztés induljon el az Otthon Start keretében, és akár öt év alatt összesen 50 ezer új lakás épüljön meg. Ez éves szinten körülbelül 40%-os bővülést jelentene az eddigi átadási adatokhoz képest. (Az Otthon Start előidézheti, hogy a kínálat növekedése már 2027–2028-tól versenyt generáljon az újépítésű szegmensben.⁷ )

Lakáspiacra gyakorolt hatás

A program támogatói hangsúlyozzák, hogy ez nem pusztán a kereslet élénkítését, hanem a kínálat bővítését is szolgáló csomag. A kormány elindította a Lakhatási Tőkeprogramot is, amelybe az elkövetkező években összesen 1000 milliárd forintot szánnak, amivel mintegy 30 ezer új lakás megépítését teszik lehetővé. Az Otthon Start program már eleve ársapkákat alkalmaz (pl. az ingatlan négyzetméterárának 1,5 millió forintos felső korlátja), továbbá más tényezők is fékezik az áremelkedést: mind az állami támogatások bővítése, mind a gyorsított engedélyezésű kiemelt beruházások növelik a lakáskínálatot, amely mérsékelheti a keresletélénkítés árfelhajtó hatását. Elemzők szerint az Otthon Start mellett a Lakhatási Tőkeprogram beindítása kulcsfontosságú, ezek együtt stabilizálhatják a lakáspiacot és az építőipart.⁸

A piac is aktívan reagált a bejelentésre: a Bankmonitor adatai szerint a program bejelentésének hírére a lakáshitel-kereslet egy hónap alatt a tízszeresére nőtt⁹ . A javuló építőipari teljesítmény amellett, hogy pozitív hatást gyakorol a szektor foglalkoztatottságára, végső soron adóbevétel-növekedést is eredményezhet a költségvetésben.¹⁰

Konklúzió

Az Otthon Start Program egyszerre kínál széles rétegeknek elérhető kedvezményes lakáshitelt és támogatja az építőipar élénkítését. Az első lakásvásárlóknak fix 3%-os kamatot, hosszú futamidőt és alacsony önerő lehetőséget biztosít, miközben a kormány párhuzamos intézkedéseivel új lakásépítéseket ösztönöz a lakáskínálat bővítéséért. Ezzel nemcsak a fiatalok lakáshoz jutása válik könnyebbé, hanem a gazdaságélénkítő hatása is meghatározó, szemben a kritikákkal, amelyek pusztán árnövekedést várnak a lépéstől.